上半年二手房市场成交同比涨七成

导语 据北京市住建委网签数据统计,2013年上半年,北京市二手住宅成交量较去年同期上涨70.6%,达到了2012年全年成交的66.3%。新建商品房成交同比涨36.2%。

  数据显示,今年上半年,北京市二手住宅成交量为95244套,较2012年同期上涨70.6%。半年的交易量与2012年下半年基本接近,虽然远未达到2009及2010年的成交水平,但是远远好于2011年的市场。成交价格方面,今年上半年北京二手房成交均价同比涨24.7%,调控后价格涨势明显改观。今年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米,环比上涨12.3%,同比上涨24.7%,由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期,导致同比增幅比较明显。单月看,成交均价在4月环比下滑后,连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平米,环比上涨1.66%。

  据北京中原市场研究部统计数据显示,截至6月25日,北京6月二手房住宅签约套数为6627套,环比5月同期的4997套有明显上涨,但预计全月二手房成交量依然低于8500套,这也将是4月来的连续第3个月不足万套成交月份。与此同时,二手住宅成交均价上涨放缓。6月份,北京二手住宅均价为每平方米28250元,与5月北京二手房均价为27910元/平方米、4月北京二手房均价27820元/平方米相比,未现大的波动。

  另外,今年上半年新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套,同比上涨28.8%。扣除保障房后,纯商品住宅成交44904套,同比上涨36.2%。从一、二季度分别看,尽管一季度被春节长假拉低,二季度的成交量依然在新政以后环比大幅下滑了25.5%。

  房价短期大涨可能性小

  链家地产市场研究部分析师张旭称,一季度受去年末市场火热及3月政策窗口期影响,成交价格屡创新高。3月末政策落地后,高税房业主出现降价现象,价格有所回调。但随着业主观望增加,免税房源抬价等因素的影响,成交均价在5月和6月小幅上涨,整体上较为稳定,处于调控后合理的变动范围。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在最近钱紧的情况下,房企的资金成本可能继续增加,之前延缓供应的项目可能会集中入市,下半年供应上涨的可能性非常大。楼市调控已经常态化,对房企本身要求增加。北京等一线城市楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下,房企本身的产品优势将决定市场表现,短期内房价大涨的可能性非常小。

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